New Policy: Tenor KPR Subsidi Bisa Sampai 40 Tahun, Pengembang Bilang Begini

New Policy: KPR Subsidi Tenor Bisa Sampai 40 Tahun, Pengembang Optimis Peningkatan Akses Hunian

Langkah Pemerintah dan Asosiasi Pengembang untuk Membuka Akses Rumah Layak

New Policy – Bisnis.com, JAKARTA — Pemerintah tengah mendorong perluasan akses kredit pemilikan rumah (KPR) subsidi dengan memperpanjang masa tenor hingga 40 tahun. Kebijakan ini dinilai memberikan peluang besar bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) untuk memiliki hunian yang layak. Asosiasi Pengembang, seperti Dewan Pengurus Pusat Realestate Indonesia (DPPREI), menyambut baik perubahan tersebut karena diharapkan bisa meningkatkan penyerapan rumah subsidi dan mendorong percepatan program 3 Juta Rumah yang digagas Presiden Prabowo Subianto.

“New Policy ini memberikan solusi konkret untuk mengurangi beban cicilan masyarakat, sehingga lebih banyak orang bisa memiliki rumah dalam jangka waktu yang lebih panjang,” ujar Wakil Ketua Umum DPPREI, Bambang Eka Jaya, saat ditemui Bisnis.com, Jumat (26/6/2026).

Dalam skenario saat ini, kebijakan tenor KPR subsidi hanya hingga 20 tahun. Namun, dengan peningkatan tenor hingga 30 atau 40 tahun, angsuran akan berkurang signifikan. Misalnya, masyarakat dengan penghasilan rendah yang membeli rumah subsidi dengan pokok pinjaman Rp200 juta, jika tenor 20 tahun, harus mengangsur sekitar Rp1,3 juta per bulan. Jika diperpanjang hingga 30 tahun, angsuran turun ke Rp1,1 juta, dan untuk tenor 40 tahun, cicilan bisa mencapai Rp900.000-an per bulan. New Policy ini, kata Bambang, bertujuan meningkatkan keterjangkauan perumahan bagi keluarga miskin dan mendorong pertumbuhan sektor properti.

Tapera Menyetujui Kebijakan Perpanjangan Tenor KPR Subsidi

Sebelumnya, Komite Tabungan Perumahan Rakyat (Tapera) telah resmi menyetujui kebijakan perpanjangan tenor KPR subsidi hingga 40 tahun. Keputusan ini diambil sebagai bagian dari New Policy yang diusung pemerintah untuk menjawab tantangan ketimpangan pemilikan rumah dan backlog nasional. Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP), Maruarar Sirait, menjelaskan bahwa Tapera mengikuti instruksi Presiden Prabowo Subianto untuk menjaga bunga KPR subsidi tetap di angka 5% dan rusun subsidi 6%.

“New Policy ini memastikan bahwa kredit rumah subsidi tetap kompetitif, sementara biaya bunga tetap terjangkau. Dengan tenor 40 tahun, masyarakat memiliki kesempatan lebih besar untuk menikmati kehidupan yang lebih baik melalui properti,” kata Sirait, Selasa (24/6/2026).

Perubahan masa tenor ini diharapkan bisa menarik lebih banyak calon pembeli rumah subsidi, terutama dari keluarga miskin yang kesulitan memenuhi cicilan dalam jangka pendek. New Policy ini juga dianggap sebagai langkah strategis untuk meningkatkan keterjangkauan perumahan secara keseluruhan, baik dari segi harga maupun struktur cicilan.

Pengembang Berharap Program Ini Mendorong Peningkatan Penjualan

Beberapa pengembang properti menyatakan bahwa New Policy ini bisa menjadi faktor penentu dalam meningkatkan penjualan rumah subsidi. Dengan cicilan yang lebih ringan, lebih banyak konsumen dari kalangan menengah ke bawah akan tertarik membeli rumah, terutama jika ketersediaan rumah subsidi terus ditingkatkan. “New Policy ini memberikan ruang bagi pengembang untuk menawarkan produk yang lebih fleksibel, sesuai dengan kebutuhan masyarakat,” kata salah satu pengembang, dikutip Bisnis.com.

Di sisi lain, kebijakan ini juga diharapkan bisa mengurangi tekanan pada anggaran pemerintah. Dengan tenor yang lebih panjang, pemerintah bisa menyalurkan lebih banyak pinjaman kepada masyarakat yang membutuhkan, sehingga mempercepat pencapaian target 3 Juta Rumah. New Policy ini menjadi bagian dari upaya transformasi sektor perumahan dalam menghadapi tantangan inflasi dan kenaikan harga bahan bakar.

Analisis Eksperimen: Dampak New Policy terhadap Pasar Properti

Paket kebijakan perpanjangan tenor KPR subsidi dianggap sebagai salah satu dari banyak inisiatif New Policy yang diusung pemerintah untuk mendongkrak pertumbuhan ekonomi sektor perumahan. Kebijakan ini dirancang agar masyarakat tidak hanya bisa memperoleh hunian layak, tetapi juga mempercepat penyerapan rumah subsidi di pasar. Menurut ekonom real estat, perpanjangan tenor bisa meningkatkan volume transaksi karena memperluas base pelanggan yang bisa memenuhi syarat kredit.

“New Policy ini mengubah dinamika pasar properti, karena banyak konsumen yang sebelumnya tidak bisa membeli rumah subsidi kini memiliki peluang lebih besar. Ini juga mendorong pengembang untuk mengoptimalkan strategi pemasaran,” terang ekonom real estat, Nanda Setiawan, dalam keterangan Bisnis.com.

Kebijakan perpanjangan tenor ini diharapkan bisa menjadi contoh inovasi kebijakan New Policy lainnya, seperti peningkatan subsidi dan penyesuaian bunga. Dengan penyesuaian ini, pemerintah berupaya menciptakan sistem kredit yang lebih inklusif, sehingga ketersediaan rumah subsidi bisa menjangkau lebih banyak lapisan masyarakat.

Kebijakan New Policy: Solusi untuk Masalah Backlog dan Akses Hunian

Masalah backlog rumah subsidi yang terjadi dalam beberapa tahun terakhir akan menjadi lebih teratasi dengan kebijakan New Policy ini. Menurut data yang diungkapkan oleh Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan, hingga 2025, ada sekitar 1,2 juta unit rumah subsidi yang belum terjual. Perpanjangan tenor hingga 40 tahun diperkirakan akan menurunkan beban konsumen, sehingga lebih banyak unit bisa terjual dalam jangka waktu yang lebih panjang.

“New Policy ini adalah jawaban atas kebutuhan masyarakat yang selama ini belum terpenuhi. Dengan tenor 40 tahun, kita bisa mengatasi backlog rumah subsidi dan mengurangi ketimpangan pemilikan rumah,” jelas Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman, Maruarar Sirait, dalam rapat dengar pendapat dengan DPR.

Di samping itu, kebijakan ini juga bisa menurunkan risiko kegagalan kredit bagi konsumen. Cicilan yang lebih kecil per bulan berarti konsumen bisa mengatur keuangan lebih mudah, terutama bagi yang memiliki penghasilan tetap dan belum memiliki dana tabungan besar. New Policy ini, kata Sirait, dirancang untuk menyesuaikan dengan realitas perekonomian saat ini, di mana inflasi dan biaya hidup terus meningkat.

Kesimpulan: New Policy dan Harapan Masa Depan

Keputusan pemerintah untuk memperpanjang masa tenor KPR subsidi hingga 40 tahun menjadi bagian penting dari New Policy yang diharapkan bisa memberikan dampak jangka panjang. Kebijakan ini bukan hanya meningkatkan akses hunian layak, tetapi juga menjadi pendorong untuk mempercepat pencapaian target 3 Juta Rumah. Selain itu, New Policy ini menunjukkan komitmen pemerintah dalam mengoptimalkan sektor perumahan sebagai salah satu strategi peningkatan kualitas hidup masyarakat.